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供过于求 多地写字楼空置率创新高

来源:沈阳市政府采购中心 发布时间:2019-12-05 10:57
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    供过于求 多地写字楼空置率创新高

世邦魏理仕报告显示,一线城市写字楼空置率明显上升,一连创下多个“历史新高”。截至三季度末,北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来的最高水平,上海写字楼的空置率在上半年达到顶峰至18.5%,创下近十年新高。

究其原因,业内人士表示,一方面是经济运行造成的市场波动,另一方面,在产业升级的需求下,地方政府加速商服用地的“集中式”出让,“地标性”建筑、超高建筑拔地而起,写字楼供应量迅速增加,明显的供过于求是导致空置率上升的主因。

一线城市写字楼空置率大幅上升

戴德梁行数据显示,2019年前三季度,北京甲级写字楼新增供应约达43万平方米,受新增供应的影响,北京全市和核心商圈空置率水平均较年初有1-2个百分点左右的上升。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,由于受到经济增速回落和实体经济多个行业波动的影响,企业扩张趋于谨慎,写字楼租赁需求较弱。同时,租户的租赁决策更趋保守,导致项目的去化周期以及租赁决策周期均进一步拉长。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东在接受《经济参考报》记者采访时表示,造成高空置率的主要原因是由于租赁需求和供应体量暂时出现不匹配,当然,经济的不景气也是很多城市租赁需求放缓的主要因素。数据显示,过去十年北京市写字楼平均吸纳量为56.1万平方米,但仅2019年前三季度主要入市项目便达到67.8万平方米。

同时,戴德梁行数据显示,2019年前三季度,北京全市和五大核心商圈写字楼净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米,分别较2018年同期下滑40.9%和20.6%。

世邦魏理仕报告显示,受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响,现有项目净吸纳量为负。除传统金融的主力需求外,科技行业扩张步伐明显放缓,新租占比环比从34%下降至16%。

《经济参考报》记者近日在“进博会”举办地——上海虹桥商务区调查发现,该区域高端办公楼扎堆,但空置现象却十分突出。在虹桥商务区核心区,记者可以明显感受到这一区域车辆稀少,人员冷清,写着电话号码的招租广告随处可见。

作为区内入驻率最高的写字楼之一,万科中心运营负责人透露,从2018年初开始,不少企业陆续搬离。虹桥万科中心2号楼8楼的一处办公场所贴满了招租广告。工作人员表示,该办公场所约300平方米,半年前就开始空置。


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