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涨声四起,沈阳楼市还能观望多久?

来源:沈阳市政府采购中心 发布时间:2019-11-19 18:15
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    涨声四起,沈阳楼市还能观望多久?

近年来,沈阳楼市热度大增,成为全国炙手可热的楼市投资热度,那么是什么原因导致沈阳投资客增加,聚焦效应的提升?

涨声四起,沈阳楼市还能观望多久?

 

沈阳市是政策改变楼市结构最明显的城市,学区政策的改革,带动了学区房的价格大幅度上扬,土地出让收紧,拉动了土地入市前的身价,间接拉动了房产入市价格。

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说到沈阳房价上涨的因素,那么地价必然是其一,面关于面粉与面包的关系,一直被楼市前沿所瞩目。今年2沈阳的土地市场与去年相比,显然是火爆的!从主城、新城多宗重要地块引发各大房企血拼土地市场,再到拿地房企纷纷火速面世,提前开启预售,无一不在证明着面粉涨了,面包安能如常呢?

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其二,人口红利对房市的影响,随着人们对居住品质需求的不断提升,以及二胎政策的放开,大众对改善性产品的需求逐渐增强。应市而来,沈阳房地产市场上也出现了一批中高端改善产品,来满足大众的需求。

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如果说前几年的沈阳房产趋势是刚需为主,改善为辅,那么现行以及必然的趋势一定是改善型置业占领地产高地,目标人群的眼光越来越向优居,品质型住宅所靠拢。

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而现如今,置业花销更是如沈城发展一样,大踏步前进,虽然在省会城市中价格仍属下游,但今年的趋势正如沈阳某地产行业大亨所言,只要看好红利,任何时候出手都是对的,这一句也无疑在彰显着楼市的走向及发展动线。10年前,百万可置别墅,五年前,百万可置洋房,而如今,百万高层比比皆是,购房者无不望房兴叹:我怎么就不早点出手!

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而除了价格飞涨外,土地稀缺性仍是置业的又一大话题,地产商去库存的周期越来越迅速,而沈阳地产库存更是越来越少,真正的品质楼盘更是稀缺,土地保有量所剩无几,那么可想而知,犹豫带来的影响可能不仅是涨价的问题了,换言之,拿钱也买不到好楼盘了。

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如今,沈阳北部区域日渐成熟,让越来越的人看到了板块的闪光点。从目前来看,随着区域内各项利好的逐步推进,北部中央生活区概念愈加显现,区域内如美的瀚悦府、美的瀚堂等房源堪称沈阳众多板块中最具性价比、圈层氛围极为浓郁的区域,未来随着区域的发展,将踏上价值增长的快车道,势必成为价值增长的典范。


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